"精通房貸增貸全攻略：從條件到流程，讓您輕鬆掌握申請與還款秘訣"大家好！我是一名部落客，專門分享有關於房貸增貸的知識和經驗。今天我要和大家分享的是如何在貸款流程中輕鬆掌握申請與還款的秘訣。許多人在考慮申請房屋增貸時，總是會遇到各種繁瑣的條件和程序，不知道該從何著手。但是，只要你熟悉了銀行的申請流程、了解相關的利率和額度條件，以及掌握正確的還款方式，我相信你一定可以輕鬆應對這個挑戰。在房貸增貸的申請過程中，最重要的是確定你的房子狀況和資金需求。

「掌握關鍵知識：順利申請房屋增貸的流程與技巧」在這個經濟快速發展的時代，房屋增貸成為許多人實現夢想的手段之一。無論是翻修老房、購買二手房或者擴建住宅，這些計劃都需要一筆資金來支持。然而，面對銀行或其他貸款機構的申請流程和條件，不少人卻感到困惑。如何掌握關鍵的知識，順利申請房屋增貸，成為許多人關注的焦點。在這篇部落格文章中，我們將著重介紹申請流程和技巧，並探討利率、額度、還款等重要議題。透過這些實用的資訊，希望能夠幫助大家在申辦房屋增貸時更加順利地實現自己的計劃。1. 引言：為什麼要了解房屋增貸？2. 房屋增貸基礎概念 - 2.1 房屋增貸定義 - 2.2 增貸與原始房貸的區別3. 增貸申請前必須了解的關鍵條件 - 3.1 利率如何影響增貸 - 3.2 最高可申請額度 - 3.3 需要的基本資格和信用評估4. 準備申請增貸的文件與證明 - 4.1 基本證件與文件 - 4.2 財務證明與信用評估文件5. 申請增貸的詳細流程 - 5.1 研究合適銀行與貸款方案 - 5.2 提交申請與所需文件 - 5.3 銀行審核過程 - 5.4 獲得批准後的後續流程6. 如何提高房屋增貸的成功率 - 6.1 提高信用評分的策略 - 6.2 挑選適合的增貸銀行與貸款計劃7. 常見問題與解答 - 7.1 增貸與轉貸的差異 - 7.2 如何處理增貸申請過程中的問題 - 7.3 民間貸款與銀行增貸的比較8. 避免申請增貸常見的錯誤 - 8.1 過高估計可貸金額 - 8.2 忽略隱藏費用與利率調整9. 結論：整體增貸策略與未來展望。

台灣時事|機車貸款|美歐周五啟動貿易談判 討論關鍵礦產、電動車補貼問題 | Anue鉅亨 - 國際政經

美國總統拜登 (Joe Biden) 和歐盟執委會主席馮德萊恩 (Ursula von der Leyen) 將在周五 (10 日) 推進關鍵礦產貿易協議的制定計畫，除了討論如何減少對中國礦物的依賴，如何解決電動車補貼爭端也是談判重點之一。《華爾街日報》引述官員說法稱，美國和歐盟打算在周五宣布就協議條款展開談判，但美國官員表示，正式公告必須等到與國會商議後才會發布。美歐雙邊協議是兩國成立礦產原料買家俱樂部 (Buyers Club) 的第一步，旨在解決與美國電動車補貼有關的爭議，同時將中國排除在清潔能源供應鏈之外。美國去年通過的《通膨削減法案》為美國製電動車提供稅收優惠，條件之一是電動車電池零件的關鍵原物料，必須有一定比例來自美國，或是與美國簽訂自由貿易協定的國家，這項條件引發歐盟和日本強烈反彈。據知情人士，美國準備和歐盟達成一項專注在關鍵礦物生產環境與勞動標準的協議，且這將是一項行政協議，因此不需要國會批准。知情人士說，雖然這項協議無法像傳統自貿協議一樣可壓低關稅，但拜登政府認為，這將使歐盟符合有關礦物取得來源的補貼條件。根據拜登政府的計畫，與歐盟、日本和英國的協議是為七大工業國 (G7) 建立礦產買家俱樂部的第一步，接著 G7 成員國將把觸手伸向非洲、亞洲或拉丁美洲國家等擁有豐富礦藏的國家，與他們達成協議。

遇到信用卡盜刷如何自保？信用卡被盜刷的處理流程解說[轉貼]
遇到信用卡盜刷該怎麼辦？需要報警嗎？被盜刷的錢由誰付？信用卡被盜刷的原因有很多種，很可能是在不經意的情況下發生的，誰都不想遇到信用卡盜刷，想知道如何預防，以及遇到時該如何自保，就看這篇信用卡盜刷處理流程完整解說。
一、為什麼信用卡會被盜刷？
1. 信用卡盜刷原因有哪些？
除了最常見的信用卡遺失導致信用卡盜刷，其實還有許多信用卡盜刷，是來自於一個不起眼的小動作，以下整理5大類最常遇到的信用卡盜刷原因：

網路購物平台不安全

隨著宅經濟、網購世代崛起，信用卡盜刷情形也愈來愈嚴重，根據聯合信用卡中心統計，2022年前八月的信用卡盜刷金額高達14億元，較去年同期大增28%。
而導致信用卡盜刷的原因，有些是因為網購平台的支付系統安全性低，使得信用卡資訊遭駭客竊取；有些是因為使用社群媒體交易，遇到盜刷集團偽裝成賣家的信用卡盜刷詐騙。

不明網址連結惡意程式

盜刷集團會透過簡訊、電子郵件或社群軟體傳送不明網址，訊息內容多以「領取飆股」、「高薪兼職招募」、「領取優惠」、「查詢包裹」、「查詢交易紀錄」來吸引，一旦點擊連結就可能開始自動下載惡意程式，竊取手機及信用卡資料。

手機APP藏惡意程式

盜刷集團在手機APP裡安裝惡意程式（例如木馬病毒），並上架到Google Play商店內，讓民眾在下載APP的同時，手機也被安裝了惡意程式來竊取個資及盜刷信用卡。
另外還有一種情形是，有些民眾會在手機APP上綁定信用卡，卻因會員帳戶或遊戲帳戶被盜，連綁定信用卡也被拿去盜刷。

實體店家竊取信用卡資訊

雖然前面三種信用卡盜刷手法都是透過網路，但不代表線下消費就不會遇到信用卡盜刷，過去曾發生過不肖業者竊取消費者信用卡資訊、員工盜刷信用卡等情形，因此建議到實體店面刷卡時，千萬不要讓信用卡離開視線。

信用卡遭他人冒用盜刷

如果信用卡遺失，一定要趕快跟信用卡銀行辦理停卡，以免被陌生人盜刷，一般來說辦理掛失手續前24小時內的消費，持卡人不需負擔費用，但如果超過24小時的信用卡盜刷金額，持卡人需負擔3000元以下的自負額。
另外還有一種情形，是身邊的親友冒名盜刷信用卡，或者過去曾發生小朋友用父母手機玩遊戲，誤刷遊戲點數的情形。
2. 信用卡盜刷原理是什麼？
為什麼盜刷信用卡這麼容易？不需要持卡人簽名、不需要3D驗證就可以輕易盜刷？以下揭露2種信用卡盜刷手法：

小額支付免簽名的利與弊

一般來說，只要是在實體店面消費刷卡，店家都會請持卡人簽名確認，但是信用卡公司為了加快結帳速度，提供3000元以下小額消費，刷卡免簽名的便民服務，卻也成了盜刷集團的幫兇。
盜刷集團看準信用卡感應刷卡功能，以及小額消費不容易被持卡人注意到的特性，積少成多盜刷上萬。

騙取或竊取交易驗證碼

通常網路刷卡的時候，支付平台會進行3D驗證，要求刷卡人提供一組固定密碼，或者是透過手機OTP動態驗證密碼來確認身分。
也許你會認為這樣就不怕信用卡遭盜用，但實際上盜刷集團可能會以各種理由（例如偽裝成店家幫你處理誤刷或盜刷），來說服你提供OTP動態驗證密碼，又或者是透過木馬程式來截取手機簡訊，取得驗證密碼。

什麼是3D驗證？

3D驗證系統是由國際信用卡發卡組織－Visa、MasterCard、JCB等機構推出的網路交易安全機制，可用來確認是否為持卡人本人，防止信用卡遭盜刷。

二、信用卡盜刷處理流程
當你發現信用卡被盜刷時該怎麼辦？需要報警嗎？別擔心！依照以下信用卡盜刷處理流程，就能順利解決信用卡盜刷問題：
1. 通知銀行辦理掛失
當你發現信用卡疑似有不明消費的第一時間，請立刻打電話給信用卡銀行，告知銀行客服，你的信用卡可能被盜刷，需要申辦信用卡掛失停卡。掛失後約1~2周就可以收到新的信用卡。
2. 向警察局報案
辦妥銀行信用卡掛失手續後，趕快跟當地警察局報案，告知信用卡遭盜刷，向警局索取信用卡盜刷報案三聯單。等拿到銀行提供的盜刷資訊，例如刷卡地點、時間及簽帳單時，記得交給警方做後續調查。
3. 向銀行聲明爭議帳款
主動找銀行清查款項，確認哪些信用卡消費非本人使用，要求銀行列入「爭議帳款」，並簽訂「信用卡爭議帳款聲明書」，接著就會交由信用卡風險管理部門進行調查。一般國內的信用卡盜刷，帳款處理約需3~4周的時間；國外的信用卡盜刷則需4~6周左右的時間。
要注意的是，大部分銀行受理爭議性帳款的期限，是在收到帳單後的一個月內、或是當期繳款截止日前，因此若發現款項有問題，最好是當下馬上通知銀行，以免期限過了調不到信用卡簽單。
三、如何預防信用卡盜刷？
信用卡盜刷手法日新月異，但只要做好基本防護，還是能預防信用卡盜刷的情形，以下提供5個方法供參考。

設定即時消費通知

向發卡銀行設定消費簡訊或email提醒，只要有刷卡消費就會立即收到通知，可以即時掌握信用卡消費情形，如果有發現非本人的刷卡交易，就可以馬上聯繫銀行辦理停卡。

不要儲存信用卡資料

不要在瀏覽器或網站上儲存信用卡資料，特別是信用卡號、信用卡到期日及卡片背面的安全碼，即使網站有SSL加密憑證（網址前面有：https://），也難防信用卡資料遭外洩。

勿點擊不明連結、下載不明app

收到附連結的陌生訊息，先不要點擊連結，可以先用內政部警政署165全民防騙網查詢該電話號碼是否被登錄為可疑號碼。惡意app程式會假冒近期熱門app（例如拍照濾鏡軟體），下載前先看評價。

安裝防毒軟體

不論是手機或電腦，都可以安裝防毒軟體來預防惡意程式攻擊，記得定期更新軟體，才能有效防堵駭客。

信用卡驗證碼勿外流

保管好信用卡，勿將卡片交給他人，以免信用卡背面的安全碼外流；在實體店面消費時，不要讓信用卡離開視線；如果透過社群平台網購，也不要提供3碼驗證碼給陌生人。

四、盜刷信用卡犯什麼罪？盜刷信用卡會被關嗎？
盜刷信用卡需負擔刑事責任與民事責任，以下條列說明盜刷他人信用卡之需負擔的法律責任有哪些？
1. 盜刷信用卡的刑事責任

竊盜罪

竊取他人之信用卡者，會觸犯刑法第320條之竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。

侵占遺失物罪

就他人遺失之信用卡侵占者，構成刑法第337條之侵占遺失物，處一萬五千元以下罰金。

偽造文書罪

於信用卡簽帳單上簽署他人姓名而向特約商店行使者，或是在網路購物而輸入他人的信用卡號等資料，會觸犯刑法第210條及第216條之偽造文書及行使偽造文書罪，處五年以下有期徒刑。

偽造署押罪

「署押」指的是簽名、畫押的意思，在簽帳單上仿造他人筆跡，構成刑法第217條第1項之偽造印章、印文或署押罪，處三年以下有期徒刑。

詐欺罪

盜刷他人信用卡而自商家購物或取得利益者，會觸犯刑法第339條之詐欺罪，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

偽造變造信用卡與行使罪

若是偽造、變造他人信用卡而行使者，構成刑法第201條之1之信用卡偽造、變造與行使罪，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科九萬元以下罰金。

2. 盜刷信用卡的民事責任

侵害姓名權

姓名權是一種具體的人格權，受到民法保護。人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之。前項情形，以法律有特別規定者為限，得請求損害賠償或慰撫金。

侵害財產權

非法侵害他人的財產權，所以也需要負擔民法的侵權行為損害賠償責任，需要賠償盜刷的費用

五、信用卡盜刷問題

Q1信用卡被盜刷需要報警嗎？

A1需要，發現信用卡盜刷的情況一定要趕快報警，就算是因為盜刷信用卡的人是親友而有所顧慮，銀行也可能要求持卡人跟警察局報案。

Q2信用卡被盜刷還要繳卡費嗎？信用卡被盜刷的錢誰付？

A2需要，一般來說信用卡盜刷賠償責任由銀行承擔，但只限掛失前24小時以內的盜刷金額；超過24小時的部分，持卡人須承擔部分的信用卡盜刷責任，即3000元的自負額。

Q3信用卡盜刷抓得到嗎？盜刷信用卡追溯期？

A3不一定，如果是認識的人，可直接對信用卡盜刷者提告，如果不認識對方，就只能等待司法調查，盜刷信用卡的追訴期為20年。

企業貸款申請條件彙整！提高企業貸款條件的3大關鍵[轉貼]
企業貸款申請條件是什麼？一般公司行號都可以依據資金用途，來向銀行或融資公司申請企業貸款，例如公司週轉用、購置機器設備和原物料時就可以申辦，不過因為銀行沒有明確地說明企業貸款條件，導致有些企業貸款被退件，卻不知道原因是什麼。為了幫助企業主能順利取得資金，本文就針對常見的企業貸款退件原因，及哪些條件可以提高過件率作介紹。
一、企業貸款好申請嗎？
企業貸款容易申請嗎？以下詳細介紹申辦企業貸款及中小企業貸款需要具備哪些基本的條件：
1. 企業貸款條件
基本上，企業貸款申請條件主要是看企業的財務及信用狀況，例如：

有營業登記之企業

申請企業貸款的公司必須要有營業登記，雖然銀行沒有明確說明公司成立年資，但還是建議公司設立至少滿一年為佳。

財務、營運狀況正常

銀行會要求企業提供近三年的資產負債表、損益表及近一年的營業人銷售額與稅額申報書（401/403/405報表）等文件。透過這些資料，銀行可以了解到企業目前的銷售金額、資產負債比及現金流。

企業信用正常

銀行也會看企業的信用報告、票債信紀錄，並了解過去與銀行的往來紀錄。

小知識：企業貸款是什麼？

企業貸款泛指提供給公司行號及企業的融資貸款服務，只要有辦理公司登記或商業登記的事業，有資金需求都可以跟銀行或融資公司貸款。企業貸款又可細分為：大型企業、中小企業及微型企業，通常公司愈大、貸款條件愈好。

2. 中小企業貸款條件
銀行和政府都有提供中小企業貸款，本篇以銀行的中小企業貸款申請條件做介紹：

符合「中小企業認定標準」之企業

年營收達50萬元～100萬元

企業財務結構健全、業務經營正常

依法報稅、開立統一發票

企業及關係人票債信用正常

小知識：中小企業貸款是什麼？

中小企業貸款是針對實收資本額在新台幣一億元以下，或員工數低於兩百人的公司，所提供的貸款服務。考量到中小企業資金取得不易，且中小企業在台灣全體企業佔多數，政府也提供許多政策優惠中小企業貸款。

二、企業貸款沒過的原因有哪些？
由於銀行並未明確說明貸款條件為何，導致許多企業並不知道企業貸款被退件的原因，以下提供幾個常見的原因供參考：

資本額太少：通常企業貸款額度是依公司資本額來計算核貸金額，如果企業貸款金額與公司資本額相差太大，很可能會被銀行婉拒。

公司財務狀況不佳：如果企業近三年的財報都是負的、資產負債比大於70%、或者淨現金流為負值等情形，恐怕很難通過企業貸款。

曾有信用不良記錄：企業如果曾有逾期、呆帳、退票等情形，就會被視為信用不良，申請企業貸款也較不容易過件。

近期頻繁開立票據：企業頻繁兌票、用票，可能會被銀行視為財務控管不佳。

企業授信額度過高：銀行也會看企業授信額度的使用狀況，如果公司已經在多家銀行有申請過貸款，或是申貸額度過高，銀行都可能不會再借錢給企業。

企業負責人條件差：除了審核企業條件，銀行也會看企業負責人及配偶的條件來決定是否核貸。

三、如何提高企業貸款條件？
企業想要順利通過貸款審核、取得滿意的貸款額度，也可以透過下列方式來幫自己加分：
1. 良好信用記錄
如同前面所述，申辦企業貸款時，銀行會透過聯徵中心查詢企業的聯徵信用報告及信用評分，以了解企業過往的還款情形及票債信狀況。
根據聯徵中心統計，98%以上的企業信用評分落在1200~1800分，只有極少數的企業信用分數達2000分。而1200分為固定評分，因此建議企業信用分數至少在1200分以上。
此外，企業及其負責人也應避免近期聯徵多查的情形，建議3個月內申請新業務次數合計不要超過12次。
2. 提供保證人
申請企業貸款時，也可以提供條件良好的保證人來幫企業加分。建議找具備穩定工作、穩定收入、良好信用，甚至名下有不動產的保證人尤佳。
3. 提供擔保品
企業如果有擔保品做抵押，對銀行來說也是多一個保障，因此也能提高企業貸款過件率，甚至可以貸到比較滿意的貸款額度及利率。
四、企業貸款管道與方案
企業貸款管道包含銀行、融資公司及民間，不同管道的可貸額度及利率也不一樣，以下簡單介紹各企業貸款管道與貸款方案。
1. 銀行企業貸款
如果要申請政府提供的優惠企業貸款，需要透過銀行辦理，而銀行自己也有提供許多的企業貸款方案，企業可以根據需求選擇適合的方案：

貸款方案	貸款用途	貸款金額	貸款期限
六大核心戰略產業優惠貸款	營運週轉金或國內資本性支出所需資金	依企業實際需要	營運週轉金2~5年；資本性支出7~20年
週轉性融資	經常性、持續性業務週轉所需資金融通	依企業還款能力評估	短期1年；中期7年；長期20年
資本性融資	購置、更新、擴充或改良營運所需的土地、廠房、機器設備資金	支出金額7成	購置機器設備7年；不動產15年

註：六大核心戰略產業指屬於資訊及數位產業、資安卓越產業、臺灣精準健康產業、國防及戰略產業、綠電及再生能源產業及民生及戰備產業的大中小企業。
2. 融資公司企業貸款
融資公司也是常見的企業貸款管道之一，主要提供的融資貸款服務包含：機器設備融資／租賃、應收帳款受讓、不動產融資（如二胎房貸）。
上市融資公司如融資、融資、融資企業都是資本額較大、貸款條件與銀行相近的企業貸款管道，審核比銀行企業貸款寬鬆，是許多中小企業週轉時的好幫手。
3. 民間企業貸款
最常見的民間企業貸款管道就是當舖，由於不像銀行有特定營業時間，撥款也很快速，對於臨時需要一筆資金周轉的企業來說很方便。
只是相對地，民間貸款利率非常高、收費也沒有一定的規範，借款前務必詳閱合約內容，以免不小心讓自己債務纏身。
五、企業貸款流程
申請企業貸款需要先準備好下列文件，資料愈完整愈好，可以讓銀行快速了解公司的情況。

公司基本資料：公司行號登記證、公司章程、組織名冊、合夥契約。

公司財務資料：公司近半年帳戶明細、近三年之資產負債表、損益表、近一年營業人銷售額與稅額申報書（401/403/405報表）。

個人資料：公司負責人、關係人及保證人近半年帳戶明細。

加分資料：基金申購書、保單、不動產謄本、報稅所得等財力證明文件。

準備好上述資料後，就可以直接向銀行或融資公司的簽約經銷商提出貸款申請，從申請到撥款約需5個工作天，大致上的企業貸款流程如下：
申請→審核→對保→撥款
六、企業貸款常見問題

Q1營業額與401表會影響企業貸款條件嗎？

A1會的，因為銀行及融資公司是以企業營收及負債情形來決定能不能放貸，而核貸的額度也是依據企業的營業額來判斷企業未來的還款能力如何。如果公司規模較小，擔心沒辦法貸到滿意的額度，也可以在申請時附上企業還款計畫書來幫自己加分。

Q2企業貸款與中小企業貸款差異？

A2企業貸款是一種統稱，包含大型企業貸款、中小企業貸款及微型企業貸款。而中小企業貸款是特別提供給資本額1億元以下，或經常僱用員工數低於200人的企業貸款服務。

Q3企業貸款跟信用貸款有什麼不同？

A3企業貸款根據不同貸款用途分成擔保品貸款與無擔保貸款，無擔保貸款就和一般我們申請的信用貸款非常類似，都是單純以收入、財務及信用來決定借不借得到錢，只是信用貸款是個人申請的，而企業貸款是給公司行號申請的。

Q4申請企業貸款需要擔保品嗎？

A4 不一定，如果是一般資金週轉用的企業貸款，是不需要提供擔保品就可以申貸的，但如果你擔心公司的狀況沒辦法順利通過貸款審核，或者想要貸更高的額度、更長的貸款期限，就可以提供擔保品以提高貸款過件率。

信用貸款提前還款好嗎？優缺點、流程、評估方式一次告訴你[轉貼]
信用貸款已經還了一段時間，手邊突然多出一筆錢，要不要先把信貸還掉呢？還跟不還各有什麼優缺點？如何評估自己要不要信貸提前還款？本文特別設計了自我檢視表格，並分析信貸提前還款的優缺點，讓你5分鐘快速做出決定。
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一、一般信貸的貸款利率、年限及額度為何？
目前台灣30幾家銀行都有各自的信貸方案，且多數針對不同職業、不同身分給予相關的專屬優惠方案，由於信貸條件會針對申請人的財務及信用狀況進行審核，每個人在不同時期拿到的條件也不一樣，甚至有信用瑕疵的客戶也有機會核貸，綜合來看，信貸的核貸條件大多落在以下區間：

【額度】1-350萬，2021前10個月平均信貸金額約58.6萬，新增信貸平均金額則是93.2萬

【年限】2-7年

【利率】1.68%~15.99%，2021前10個月平均利率為5.98%，新增信貸平均利率則是5.13%

延伸閱讀我適合辦信貸嗎？如何爭取條件好的信用貸款？
二、優質人士的信貸條件真的會比較好嗎？
上文說到，信貸是針對個人財務及信用來評估，收入越高、信用越好的人，因為償還能力較佳，銀行自然也願意給予比較好的貸款條件，我們列舉幾間銀行的優質專案如下：

銀行	專案名稱	方案內容
富邦銀行	富邦優質貸	身分：醫師、律師、會計師、建築師、公教、衛福部評鑑合格醫院、上市櫃企業與本行認定績優排名企業之正式員工 額度：最高500萬 利率：2.59%起
國泰世華	職域員工信貸專案	身分：符合專案認定的職域員工(須提供公司統編查詢) 額度：最高300萬 利率：1.68%起
玉山銀行	公教/優質客群	身分：公教人員及國營事業正職人員、具國家高等考試合格證照、本行國旅卡、世界卡正卡人且額度50萬以上、年所得100萬以上 額度：最高300萬 利率：2.98%起
新光銀行	優企公教人士	身分：公務人員、公私立教職人員、上市櫃公司職員、具職業證照 額度：最高500萬 利率：2.58%起

延伸閱讀軍公教貸款專案列表，哪一家銀行最便宜？
三、信貸提前清償有什麼好處？
如果信貸月付金不是很高，不至於造成生活負擔的話，信貸提前還款有什麼好處呢？我們整理出清償信貸的四個好處供你參考：
1.減少利息支出
信貸的平均利率接近6%，雖不算太高，但與銀行利息比起來仍高出不少，如果提前把信貸全數還清，就可以省下之後須支出的利息。
舉例：小美辦了一筆50萬的信貸，還款期限5年，一段式利率5.63%，已還了2年，目前餘額還有316,667元，如果現在把餘額還清，可省下未來3年的利息共28,236元。
2.降低負債比
銀行針對包含信用貸款在內的無擔保負債，設下薪資22倍的上限，意思是假如薪水是4萬元，包含信用貸款、信用卡循環、信用卡分期、現金卡在內的所有負債，不能超過4*22=88萬元，如果負債比例太高，未來想申請新的貸款就不易通過。
除了薪資22倍的限制外，通常個人負債比也需控制在60%以下，如果薪水是4萬元，所有貸款的月付金就不能超過40000*60%=24000，負債比越低，辦理新貸款成功機率就越大。
3.恢復信用評分
由於信用貸款會參考個人信用評分，只要有新增貸款，信用分數就會遭到扣分，必須維持日後穩定正常的還款，信用分數才會緩步回升，如果可以信貸提前還款，能幫助信用評分提早加分。
4.增加財務運用空間
提早償還信貸後，原本的月付金可轉為自由運用資金，可用來做更高報酬的投資，增加額外的財務運用空間。
四、提前清償信貸有什麼缺點？
另一派主張不要提前償還信貸的人，則有以下三個理由反對：
1.有違約金/手續費/其他規費
針對信用貸款的還款方式與還款期限，銀行的合約中都會載明，因為客戶至少要繳1年~1年半，銀行才能回本，在希望多賺一些利息的前提下，會希望客戶繳滿一定期限才能一次清償，如果要提早解約，需支付剩餘本金2%~5%不等的違約金，此筆金額也不小，與其平白送給銀行這筆錢，不如慢慢償還就好，多的錢還可以先拿去做投資。
2.優惠利率消失
銀行為了攬客，常會提供前幾期利率較低的多段式利率，例如前3期1.8%，第4期開始5.8%，如果向銀行提出提前還款的需求，銀行可能會重新評估貸款條件，進而取消優惠利率，導致還款壓力增加。
3.信用貸款提前還款的注意事項
信貸如何提前還款不被額外收費？如果覺得信貸月付金太高，想要提前把信貸結清，通常可先考慮向親友借一筆錢，或是動用存款先行還清，但要特別注意綁約期限制，通常會是1年到20個月不等，過了綁約期再清償就不用額外收費，留意合約上的內容，包含限制清償期間，如果改變合約是否會重新審核？有時候銀行甚至可能主動提出降息，但條件通常都是要客戶再增貸，須謹慎評估自身的需求及還款能力。
如果手邊有閒錢，限制清償期也過了，就可以參考自身的財務狀況，以不造成負擔和困擾為原則，甚至可以參考專業人士的意見，來決定是否要提前償還信貸。
六、五個問題自我評估要不要提前還信貸
我們製作了自我評量表，如果得分在60分以下，建議先暫緩提前還款計畫，多方評估後再執行：


項目(一題20分)
正解
你的答案


提前清償是否會有違約金或其他額外費用
X



提早償還是否會影響優惠利率
X



提前還款是否影響資金靈活度(例如：看到不錯的投資機會，或是臨時有急用，但手邊沒太多現金)
X



是否有其他銀行提供更好的貸款方案
V



新貸款的利率與費用，是否比原本的划得來
V
 


7.信貸提前償還的流程
1.申請：
向信貸銀行提出要提前償還信用貸款
2.結算：
銀行收到申請後，結算剩下的信貸金額，與相應的手續費、違約金
3.繳款：
繳交剩餘款項給信貸銀行
4.取得證明：
向銀行取得清償證明，完成提前清償程序
無論是否選擇提前償還貸款，都要以不影響生活為最大考量，這也和每個人的理財觀念息息相關，只要認真審視自己的財務狀況，就能做出最適切的選擇。
各銀行提前還款違約金一覽表(僅列出常見銀行)


銀行
違約金


004台灣銀行
得隨時清償，不收違約金


005土地銀行
1-6個月2%、7-12個月1.2%、13-24個月1.1%


006合作金庫
1年內1%、1~2年0.75%


007第一銀行
1年內1%、1~2年0.8%


008華南銀行
1年內1%、1~2年0.8%、2~3年0.6%


009彰化銀行
1年內1%、1~2年0.8%、2~3年0.6%


011上海銀行
1年內1%、1~2年0.75%、2~3年0.5%


012富邦銀行
6個月內4%、7~12個月3%


013國泰世華
泰幸福：分段式一年內3%、一段式6個月內3%
職域員工：分段式一年內2%、一段式免違約金
大樹速貸：6個月3%
彈力貸：免收提前清償違約金


017兆豐銀行
1年內1%、1~2年0.5%


021花旗銀行
18個月內全部償還，本金餘額2%


048王道銀行
1-6個月4%、7-12期3%


050中小企銀
得隨時清償，不收違約金


052渣打銀行
優利貸：1年內4.75%
繳稅貸：1年內清償3.5%、13-18個月3.25%


053台中商銀
6個月內3%、6-12個月2%


081匯豐銀行
匯優貸：6個月內4%、7-18個月3%


103新光銀行
一年後不收違約金


803聯邦銀行
滿心期貸：15個月內3%
夢想金：12~24期方案未繳超過一半期數，每筆收700違約金


806元大銀行
1年內4%、1~2年2%、2~3年1%


807永豐銀行
6個月內4%


808玉山銀行
綁約期內3~4%


809凱基銀行
6個月內3%、7-12個月2%


810星展銀行
12個月內3%、13-18個月2.5%


812台新銀行
12個月內3%、13-18個月2.75%


815日盛銀行
6個月內2%、7-12個月1.5%


822中國信託
6個月內4%、7-12個月3%


824連線銀行
1個月內3%


826樂天銀行
1-6個月2%、7-18期1%

房屋現值是什麼？ 查詢時機與試算方法懶人包一次告訴你[轉貼]
房屋相關賦稅的計算基礎，建立於房屋現值上，而房屋現值是什麼？與房屋市價有什麼差別？要如何才能知道名下房屋的現值？本篇懶人包將說明房屋現值的大小事，並教你用最簡單的計算方式，立即得出結果。
一、房屋現值是什麼？哪時候要查詢？
房屋現值又稱為「房屋評定現值」，核定標準是由各縣市的民意代表、營造建築等人員組成「不動產評價委員會」，依照房屋的用途、面積、位居地段、折舊率等，訂定出「房屋標準單價」後，再交由各地的稅捐機關依照「房屋標準單價」，核算出應有的房屋現值。通常來說屋齡越新、坪數越大、地段越好，房屋現值就越高。
房屋現值查詢的時機有2：
1.每年5月報稅時：
因為房屋稅的計算方式與房屋現值有關，房屋所有權人可於報稅時查詢名下房屋的現值，並試算出應繳的房屋稅金額。

高雄時事/機車貸款/|3月10日「夢幻對決」林書豪？林志傑反應超淡定：專注在球隊 | 運動 | 三立新聞網 SETN.COM

體育中心／黃韻璇報導林書豪宣布加盟PLG高雄17直播鋼鐵人，首秀何時登場引發關注，其中引發討論的是3月10日鋼鐵人對戰富邦勇士的比賽，林書豪就有機會與「野獸」林志傑同場較勁，交手「黃金世代」讓球迷相當期待，不過對此林志傑則相當淡定，表示「專注在球隊」。昨（29）日富邦勇士與鋼鐵人的比賽結束後，林志傑被問到下次對戰鋼鐵人時，就有可能會碰上林書豪，對此有何看法？林志傑則淡定表示，「還是會專注在球隊，好的地方可以更好、壞的趕快修正」，強調目前最重要的是球隊的排名以及勝率。不過對於林書豪即將在台灣出賽，球迷們可以說是相當期待，雖然仍未確定首秀何時登場，不過鋼鐵人將在2月11、12日主場2連戰對上新北國王、台新夢想家，若對上國王將有機會與弟弟林書緯同台較勁，30日中午門票正式開賣，一小時內最貴的1樓鋼鐵搖滾A區就已經售罄。不過鋼鐵人球團也特別在售票資訊加註「林書豪初登板場次未定，將依球員身體狀況評估是否出賽」。林書豪去年年底宣布結束合約提前離開CBA，台灣春節期間就在大年初五開工時重磅宣布加盟先前在「搶豪大戰」中，呼聲最高的高雄鋼鐵人，林書豪日前雖然親自在直播時表示預計會本週抵台，鋼鐵人2月3日馬上也有主場賽事，但考量到林書豪才剛來，還需要時間熟悉球隊和磨合，因此3日主場對夢想家、5日客場對攻城獅，林書豪出賽機率應該都偏低。。

台中時事/機車貸款/|蔡英文將通話捷克總統當選人帕維爾　預定30日進行 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

捷克總統當選人帕維爾（Petr Pavel）的團隊表示，帕維爾今天跟烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelenskyy）透過電話進行對談，且計畫於明天與台灣總統蔡英文通話。法新社報導，堅定支持烏克蘭的帕維爾今天與澤倫斯基進行通話。澤倫斯基在推特（Twitter）發文表示：「我個人恭賀帕維爾贏得捷克總統選舉。」他還寫道：「感謝他和捷克人民的堅定支持。已邀請他訪問烏克蘭。」另外，帕維爾的發言人芮哈科娃（Marketa Rehakova）告訴法新社，帕維爾與蔡總統的通話預定週一（30日）進行。帕維爾曾接受捷克電台（Czech Radio）訪問說，他會支持捷克與台灣之間的關係。

台北時事/機車貸款/|還在苦等林書豪！　鋼鐵人開春首戰24分慘敗 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲即便在農曆新年宣布迎來超級球星林書豪加盟，高雄17直播鋼鐵人29日在兔年開春首戰，依舊輸得灰頭土臉，上半場就陷入多達30分落後，最終讓衛冕軍台北富邦勇士以106比82大勝贏球，勇士也搶下開春主場2連勝。至於以24分慘敗的鋼鐵人，還是只能期待林書豪正式抵台後，帶來不同的團隊化學效應。出處:https://sports.ettoday.net/news/2429776 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|李淳接外交部政務次長 學者立委認為對台美外貿關係有幫助 | 聯合新聞網新舊內閣交接之際，內閣名單陸續公布，外交部長吳釗燮、國防部長邱國正與陸委會主委邱太三「國安三部會首長」留任，今天新一波政...出處:https://udn.com/news/story/123286/6937903 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|價值3萬「金龍魚」失蹤！印尼男翻家找嘸　見兒端出一盤煎魚崩潰 | ETtoday寵物雲 | ETtoday新聞雲▲心愛的「金龍魚」被煮成煎魚飯，小孩還說很好吃。（圖／翻攝自推特@worldofbuzz） 記著林韋辰／綜合報導印尼北蘇門答臘（North Sumatra）一名男子南巴罕（Nizam Nabahan）飼養一隻價值3萬元以上的「金龍魚」，一直以來當作珍愛寶貝在飼養。沒想到這天南巴罕回到家，發現金龍魚不見了，以為是跳出水族箱，慌張翻遍家裡仍找不到，直到看見兒子端出一條煎魚，這下崩潰了，自己的寶貝被端上餐桌。根據外媒《WORLD OF BUZZ》報導，南巴罕平常興趣就是飼養珍貴、高價值的品種魚，其中他飼養體積最小的金龍魚，竟然從水族箱中消失。南巴罕一開始以為魚從水缸跳出來，「我看到水族箱是空的，慌張告訴老婆『魚逃跑了』，我不知道牠在哪裡。」出處:https://pets.ettoday.net/news/2429510 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。